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                                                        限競房扎堆取證 青龍湖戰局「白熱化」

                                                        本文由:王醉芙 编辑 2019年07月11日 5:14 综合体育971 ℃

                                                        【安踏市值蒸发百亿】

                                                        「按照目前限競房的取證節奏?↑⌒,同區域項目取證的時間間隔都不會太長π,短期內相繼取證的可能性很大〇↑。」諸葛找房數據研究中心分析師段雨桐告訴北京商報記者□,集中取證可能會迎來供應高峰∵□∵,隨之而來的就是同區域、同類型的項目競爭加強〇∴,而且受「90/70」限制△♀,青龍湖板塊大多為限競房項目◇,同質化產品集中供應會導致去化難度加大〇﹡。

                                                        集中取證被開發商們冠以「黑馬板塊」之稱的青龍湖♂,是當下北京市場一個非常熱門的區域∵▽。從區位來看△?,青龍湖板塊位於房山區及丰台區交界處?,由湖劃分♂┊,以東為丰台〇π♂,以西為房山∟☆,分區而治⊙∴。相較於丰台青龍湖板塊的「冷清」♀﹡,房山青龍湖板塊當下顯得格外「熱鬧」◇↑⊿。因為近幾年來區域內限競房地塊的集中出讓▽﹡,該區域的新房開始「井噴式」供應﹡。

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                                                        「唯有解決了剛需的燃眉之急∴?,才能真正緩解青龍湖板塊的新房去化壓力♂⊿□。」郭毅如是說π。值得一提的是⌒,除了已經成交的土地外☆♂,未來青龍湖地區還會陸續出讓住宅用地↑↑♀。在今年5月初舉行的北京市上半年擬供應經營性用地項目推介會上∟☆♂,青龍湖板塊內預計還有7宗地塊的出讓被提上議事日程↑△▽,其中6宗位於房山青龍湖鎮π┊⊿,1宗位於丰台區青龍湖文化會都π。

                                                        教育資源方面♀?﹡,有消息稱♂☆⊙,在已有青龍湖小學、北京十三中青龍湖分校的基礎上△﹡☆,房山區今年計劃引進北京八中附屬學校、皇城根小學、首師大附屬中學、北京育才學校四所知名中小學♂┊▽。但計劃引進的上述院校是否能夠順利落地青龍湖板塊♀?,區域政府方面尚未正式對外官宣⊿△□。

                                                        不過也有分析認為∟,目前青龍湖地區已聚集萬科、龍湖、中糧、首開、國開東方、億城集團六大品牌開發商入駐⊙△♀,隨着青龍湖板塊熱度的提升∴∴﹡,未來還會有更多的開發商入駐▽⊿▽。這些開發商一方面會布局區域配套資源↑?⊙,另一方面也將倒逼區域配套設施建設加速↑◇。

                                                        與當年軌道交通尚未開通便開賣的長陽比﹡,青龍湖所在區域的自然環境無可比擬♂,超大水系的配套♀☆,讓區域內的剛需盤有了豪宅的環境品質⊿∴∟,然而交通、教育、醫療等一系列配套的嚴重落後⌒,讓剛需客選擇落腳於此〇▽,頗為尷尬↑┊。

                                                        複製一個長陽神話△△◇,需要努力的不僅僅是青龍湖的營銷總們┊∟π,還有同樣希望引流的區域政府主管部門⊙。北京商報記者 孟凡霞 王寅浩

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                                                        根據北京市住建委披露的信息♂☆,此次金地·大湖風華計劃領證的21棟樓是該項目的所有可售房源∟,約10萬平方米┊⌒,共計800套∟∵。

                                                        與熙湖悅著「門檻取勝」雷同♂,金地·大湖風華方面也透露◇,在正式領證之後♂⌒,首次開盤也有大的優惠:在價格上∟⊿♂,金地·大湖風華的89平方米三居總價同樣鎖定在281萬元π,首套首付98萬元□┊,由於金地·大湖風華的限價高於熙湖悅著♂?♂,這一售價比自身的最高限價低了近50萬元∟☆⊙。不僅如此↑,與熙湖悅著的毛坯交付不同π┊,金地·大湖風華已經確定了精裝交付♂∵,精裝標準中還包含新風系統以及智能家居控制系統⌒□〇。

                                                        來自諸葛找房數據研究中心的數據顯示?,2017年以來?,青龍湖板塊共供應地塊6宗□∵☆,規劃建築面積共計87.6萬平方米☆♀,且這6宗出讓地塊均為限競房↑,也使得當下青龍湖板塊限競房上市量呈「井噴」態勢﹡。

                                                        在交通方面♂⌒,北京商報記者三次探盤發現π⊿,從金融街、丰台科技園自駕進入青龍湖區域□,在非高峰階段?┊,分別只需要1小時和40分鐘〇◇,但由於公交站點較少⊙,軌道交通暫時缺位⊙〇⊿,公共交通出行超過2個小時⌒△π。有消息稱⊿∴,丰台河西區規劃了軌道電車T2﹡△∟,西起青龍湖地區△〇,北至北宮森林公園⊙∴,也可與14號線實現換乘♀。但因涉及周邊地塊和路網的配套等問題┊♀,開通時間還不確定♀◇。

                                                        近身肉搏 三居門檻不到百萬超大體量同質化產品的集中入市▽,讓開發商不得不依靠搶跑來獲得市場﹡⊿。北京商報記者了解到☆,率先進入 「賽道」的熙湖悅著首期主推73平方米兩居及83㎡三居洋房□⌒?,其中83平方米三居為主力戶型♀〇┊。值得一提的是⊙┊,為了降低剛需首付門檻∟,開發商83平方米的主力戶型做成了普宅♂♂∟,總價控制在了281萬元以內⊿π,首套首付只要98萬元∴△,二套首付169萬元☆﹡⊙。按照熙湖悅著限定均價37245元/平方米計算↑〇,該項目83平方米三居總價可摸高至309萬元左右△,目前售價低於限價水平近30萬元ππ┊。

                                                        結合此前熙湖悅著取證的916套◇,目前房山青龍湖區域內已經取證的限競房供應量累計達到了1716套↑△﹡。除了已經取證的這兩個項目♂⊿,根據此前公開信息♂♂,房山青龍湖區域還有潛在的2000多套限競房供應﹡↑。其中熙湖悅著1083套、首開·熙悅觀湖586套、中國鐵建·山語瀾廷490套左右﹡▽。

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                                                        來源:北京商報隨着限競房取證動作的加快◇,房山青龍湖板塊即將迎來「開盤潮」▽△♂。繼熙湖悅著拔得頭籌后∟,房山青龍湖又一限競房項目——金地·大湖風華也預告預售資格▽◇。而在上述兩項目之外∴▽,緊隨其後拿地的首開·熙悅觀湖與中國鐵建·山語瀾廷也正排隊加入「區域去化戰」┊◇⌒。同區域同類型房源的競爭壓力提升〇﹡,大多意味着購房者可以在「低單價、低總價」的基礎上∴,再享受到來自開發商為促銷、吸收客戶而額外讓利的優惠↑,這對於剛需客群顯然有着莫大的吸引力∵。然而△,有待進一步完善的周邊配套、交通、教育及醫療資源⊿,成為影響購房者置業青龍湖的一大制約因素☆。在業內人士看來♀△⊿,被開發商們冠以「黑馬板塊」之稱的青龍湖↑◇,未來不僅要在產品質量及營銷上下功夫↑▽⊿,完善相關配套也是關鍵π?。

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                                                        在中原地產首席分析師張大偉看來π∵〇,按照目前已出讓的6幅地共計88萬平方米建築面積♂▽∴,以「70/90」的政策要求計算π,大約會供應6000套以上的房源▽◇∵,對於青龍湖的營銷總們⊙,可謂是艱難的考驗⊿∟△。

                                                        據了解♂▽〇,商業配套方面♂◇,目前青龍湖板塊仍主要依靠于良鄉、長陽等房山傳統的核心板塊支持□,不過因近年來土地出讓時多規定承建相關配套△♂,青龍湖板塊之上的待建商業體量已在15萬平方米左右⌒◇。除此之外♂,還有一定規模的養老及基礎教育用地配套┊☆⊿。

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                                                        但金地·大湖風華項目方也承認⌒∟,這樣的優惠不會是整體項目∟⌒π,僅限於首推的78套三居房源⊙﹡?,項目後續推出的89平方米三居都將按照331萬元的原價對外銷售∴♂。

                                                        張大偉更是直言∴⊙△,按照地鐵規劃圖∵π♂,青龍湖區域將在可以看得見的十年內π,沒有地鐵π┊﹡。「這就帶來了一個巨大的交通問題◇♂。從基本交通規劃看∵♀□,青龍湖區域甚至不如平谷這些地方♂,而大興的六環外也有軌道交通規劃□⊙。從現有交通條件看⌒,青龍湖的房山部分〇∴┊,甚至不如廊坊現在1萬單價區域到北京的便捷程度π。」

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                                                        郭毅稱↑☆,就交通配套的改善♀↑┊,規劃中的T1/T2兩條軌道交通線路的推進速度⊙,並非開發商所能解決的事兒∴??,基本都要依賴政府的投資力度☆。「當下﹡⌒﹡,以開發商的能力與實力而言⊙,頂多能夠開通連接地鐵的社區班車﹡┊,但也是僅此而已⊙。」

                                                        「如果沒有『90/70』♂⊙,不限價┊,這地兒的客群應該是金融街、丰台科技園的高管們♂,合院甚至高低配做獨棟都不是不能想象的∵,這種產品的客群不止一套房┊♀,對交通、教育配套沒那麼迫切的需求♂□,但剛需不一樣〇π,沒有地鐵、公交不方便就是要命的♂┊。」青龍湖區域一位營銷總坦言↑⊿,從目前領證的項目看☆,首付僅98萬元的三居產品?,對剛需有着莫大的吸引力﹡▽♀。然而↑♀〇,有待進一步完善的周邊配套、交通、教育及醫療資源▽,成為影響購房者置業青龍湖的一大制約因素?。

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                                                        繼此前龍湖熙湖悅著取證后∴,近日┊,同屬青龍湖板塊的金地·大湖風華也在北京市住建委的官網披露了預售許可預告▽,這意味着該項目距離銷售近在咫尺⊙♂⌒。

                                                        複製長陽 政府配套需跟上十年前□﹡,萬科領銜♂π,一眾開發商在區域政府軌道交通、教育配套、商業保障等大力支持下┊☆⊿,創造了北京樓市的「長陽神話」△,不僅帶火了京西南的商品房市場﹡□⌒,也提升了房山本身的居住品質∵。

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                                                        「從供應量、面積段和總價來看〇,青龍湖的確給北京購房者提供了新選擇﹡┊,但交通短板一直沒有得到有效解決◇▽∟。」合碩機構首席分析師郭毅告訴北京商報記者?┊∟,既然把青龍湖區域規劃為剛需板塊┊□,也對不少項目約束「90/70」♀□♂,那麼面對剛需客群最需要的軌道交通就應當加速推進♂□。

                                                        ( 郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。 )

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